ANCHE PER I CONDOMINI È APPLICABILE IL BONUS CUBATURE. LA REGIONE LAZIO ESTENDE, A DETERMINATE CONDIZIONI, L’APPLICAZIONE DEL PIANO CASA ANCHE AGLI APPARTAMENTI CONDOMINIALI. UN BUON ESEMPIO PER LE ALTRE REGIONI?

Con una circolare la Regione Lazio ha deciso di ampliare l'applicazione della legge sul  piano casa anche agli appartamenti inseriti nei condomini e di godere del premio volumetrico: il tetto del 20% e di 70 metri quadrati per singola unità immobiliare. I criteri applicativi riguardano in particolare i requisiti oggettivi degli immobili meglio specificati all’interno della circolare. In merito ai condomini si precisa che i proprietari delle singole unità immobiliari residenziali, non dotate di specifica autonomia funzionale (appartamenti in condominio), possono concentrare l'intero incremento ammissibile in un unico ampliamento (realizzabile in tal caso anche su parti comuni dell'edificio), col limite massimo complessivo di 70 m2, anche creando una nuova unità immobiliare oppure ripartendo tale superficie proporzionalmente per ciascun appartamento ( predisponendo comunque un progetto unitario). L'eventuale concentrazione dei diritti di ampliamento espressi dalle singole unità immobiliari è possibile attraverso atti pubblici di cessione di tali diritti edificatori, ammessi dall'art. 5, D.L. 70/2011, n. 70. Diversamente, le singole unità-immobiliari residenziali, dotate di specifica autonomia funzionale, possono realizzare, ognuno per sé e nell'ambito della singola unità, l'ampliamento di legge. In tali casi non è necessario il progetto unitario se gli interventi non incidono sul decoro architettonico dell'immobile e non riguardano parti comuni (lo stesso vale per gli interventi da realizzare su abitazioni plurifamiliari a schiera o equiparabili). 

Circolare estratta da Edilizia e Territorio – rielaborazione e riproduzione a cura di Agire.tv

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