Il valore di un immobile sul mercato
è legato a vari fattori che possono incrementarlo o
decrementarlo in maniera non indifferente: partendo dal generale,
possiamo identificare parti fondamentali l’area in cui sorge, il
contesto sociale nel quale è inserito, la vicinanza o meno dei
mezzi di trasporto; scendendo poi nel particolare, vanno presi in
considerazione l’orientamento dell’edificio, il panorama, la
luminosità, il livello delle finiture interne, la presenza o meno
dell’ascensore. Tutti questi fattori incidono indubbiamente sul valore
economico dell’immobile. Da qualche anno si è aggiunto anche un
altro fattore relativo all’efficienza energetica: la classe energetica di appartenenza, cioè i livelli di consumo
di energia calcolati nell’arco dell’anno.
La classe (che va dalla G, la più
comune e la meno efficiente, fino alla A+, il top quality) risulta inserita tra
i requisiti che danno valore di
mercato ad un immobile, ma una recente indagine dell’ENEA ha dimostrato che non incide in maniera rilevante.
Infatti l’attuale sistema, basato su una vera e propria etichettatura del manufatto, al pari degli
elettrodomestici, non sembra in grado di garantire al compratore medio, informazioni dettagliate per una
valutazione effettiva degli impatti economici delle prestazioni energetiche nel lungo termine. Attualmente la
qualità energetica fa la differenza soltanto per le classi energetiche elevate o in caso di
ristrutturazioni di edifici particolarmente degradati in zone periferiche.
Il prezzo di mercato risulta
certamente più alto per un immobile energeticamente efficiente, ma il risparmio effettivo (calcolato appunto sul
prezzo di mercato), che varia sulla base della località in cui sorge, sulla
base di audit energetici legati alla zona
climatica e ad altri fattori variabili nel tempo, diventa reale, sempre secondo l’indagine citata, soltanto
nell’arco di almeno vent’anni. Un arco temporale non indifferente che sta frenando il mercato immobiliare
dal renderlo fattore rilevante.
Fonte Agire – Agenzia Giornalistica
Real Estate
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