Se il condomino ha più debiti nei confronti del condominio e ne
contesta alcuni, può effettuare versamenti con imputazione di pagamento. Tale
principio di diritto è stato di recente applicato dalla Suprema Corte di
Cassazione al condomino che aveva fatto opposizione al decreto con il quale lo
si ingiungeva al pagamento di una somma che l'amministratore aveva imputato a
titoli e causale diversi da quelli per i quali era stato dato l'assegno (sent.
del 28.02.2013, n. 5038). L'ingiunto, infatti, al momento del pagamento aveva
precisato che la somma versata era imputabile ad acconti per debiti
condominiali per specifiche annualità, mentre non intendeva estinguere il
preteso credito per lavori straordinari che era contestato. A tal fine si era
avvalso della facoltà di imputazione che è riconosciuta dall'art. 1193 c.c.
intendendo estinguere, fino ad un determinato importo, il debito per alcune
annualità, sussistendo controversia per il residuo e non intendendo estinguere,
perché ritenuto non dovuto, il credito per spese straordinarie. Il giudice di
appello rilevava che non era violato l'art. 1193 c.c. perché la norma
presuppone una pluralità di crediti da estinguere e non è applicabile quando il
credito è unico, tale essendo il credito del condominio per spese condominiali
per il quale era stato effettuato il pagamento e che trova fondamento nell'art.
1123 c.c. che lo ripartisce tra i condomini; L'opponente ha proposto ricorso
per Cassazione e la Corte ,
nell'accoglierlo, ha precisato che i crediti del condominio nei confronti dei
condomini nascenti da delibere diverse e avente ad oggetto interventi diversi,
non è considerabile come un "unico" credito, ma, bensì, una pluralità
di crediti/debiti fra le stesse parti, aventi titolo e causa diversi. Può,
pertanto, trovare applicazione l'articolo 1193 comma 1 del codice civile
secondo il quale "Chi ha più debiti della medesima specie verso la stessa
persona può dichiarare, quando paga, quale debito intende soddisfare". Ne
consegue che un condomino, eseguendo un pagamento per spese condominiali può
imputare i pagamenti ai debiti per singoli esercizi e può escludere, attraverso
lo strumento dell'imputazione di pagamento, che le somme pagate vengano
imputate a crediti contestati.
Luana
Tagliolini www.studiocataldi.it
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